État des Risques et Pollutions (ERP)/ENSA : ce que le terrain a à dire
Avant de vendre ou de louer un bien, certains risques ne se voient pas à l’œil nu, mais doivent être signalés. L’État des Risques et Pollutions (ERP) regroupe toutes les informations liées à la situation environnementale du terrain : inondations, mouvements de sol, séismes, risques industriels ou miniers, pollution des sols… Ce document est obligatoire et doit être à jour au moment de la signature. YOURDIAGIMMO rassemble les informations réglementaires à jour et rédige un ERP structuré, compréhensible, et adapté au bien concerné.
Chaque ERP est adapté à la situation réelle du bien : contexte réglementaire, localisation, historique des risques ou contraintes signalées par les autorités. Dans certains secteurs soumis à un Plan de Prévention des Risques, une étude de sol de niveau A (ENSA) peut également être demandée, notamment avant une construction neuve. Elle vise à anticiper les contraintes du terrain, éviter les malfaçons, et orienter les solutions de fondation. Informer, c’est protéger : vendeurs, acquéreurs, locataires comme maîtres d’ouvrage. YOURDIAGIMMO vous accompagne pour que rien ne vous échappe.
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PrestationsVos diagnostics immobiliers sur-mesure
Recherche d’amiante dans les matériaux pour les biens construits avant 1997.
Validité : illimitée (sauf en cas de travaux ou nouvelle réglementation).
Détection du plomb dans les peintures pour les logements construits avant 1949.
Validité : 1 an (vente) / 6 ans (location) / illimitée si absence de plomb.
Recherche d’amiante dans les matériaux pour les biens construits avant 1997.
Validité : illimitée (sauf en cas de travaux ou nouvelle réglementation).
Recherche d’amiante dans les matériaux pour les biens construits avant 1997.
Validité : illimitée (sauf en cas de travaux ou nouvelle réglementation).
Vérifie les installations électriques de plus de 15 ans pour prévenir les risques.
Validité : 3 ans (vente) / 6 ans (location).
Calcule la surface du logement selon des critères précis.
Validité : illimitée, sauf si des travaux modifient la surface.
Photographie objective de l’état d’un bien à l’entrée ou à la sortie d’un locataire.
Validité : liée au bail (réalisé à chaque changement de locataire).
Informe sur les risques (inondation, sismique, pollution...) selon la localisation.
Validité : 6 mois
Obligatoire pour toute vente ou location.
Obligatoire pour toute vente ou location.
Indique si le bien se trouve en zone
de bruit liée aux aéroports.
de bruit liée aux aéroports.
Validité : illimitée, sauf changement du zonage.
